特朗普的“私人别苑”海湖庄园最近在国内一下蹿红。得益于两国元首的这次会面。
什么是“冬季白宫”（Winter White House）？
A "Winter White House" is typically the name given to the regular winter vacation residence of the standing president of the United States.
“冬季白宫”指的是美国在职总统冬季度假时的住所。
Since taking office in 2017, President Trump has referred to Mar-a-Lago as his Winter White House and uses it as a Camp David-style presidential retreat.
自2017年就任美国总统以来，特朗普把海湖庄园称作自己的“冬季白宫”，把它用作戴维营式的总统别墅。
而这个特朗普挚爱的冬日白宫，海湖庄园所处之地就是大名鼎鼎的阳光之州——佛罗里达。
佛罗里达（Florida）是美国大陆最南端的州，拥有半岛狭长地貌特征。由于是美国最靠近北回归线和赤道的地方，佛罗里达以阳光格外灿烂，以及湿热气候而闻名。阳光之州是佛罗里达州在1970年通过立法采用的官方昵称。这一绰号对来自北半球的“雪鸟”游客很有吸引力，他们特别喜欢在冬季到佛罗里达享受壮观的天气和温暖的海岸。此外，这个州还有鳄鱼州和沼泽州等绰号。旅游业是这个州的最大产业，并且也是最重要的国内和国际旅游目的地。
西班牙探险家“Ponce DeLeon”是第一个到佛罗里达探险的欧洲人。他给它起名叫做“Pascua de Florida”或“Feast of Flowers”，因为这里有许多肉质植物和种类繁多的花卉。佛罗里达属于潮湿的亚热带到热度雨林气候，白天阳光充足，意味着日常平均温度是22摄氏度，总体来说，佛罗里达是美国最温暖的州。
这就意味着来此度假旅游的游客非常之多。也意味着，这里的旅游度假型地产需求十分旺盛。这是佛罗里达其中的一个城市奥兰多2016年的房价平均涨幅，10.8%！远超美国去年全年的平均涨幅7.2%
且美国数据统计网站www.governing.com对于从2011年以来美国各州人口的流动做的一个数据统计。每个州每年有【流入人口】即增加的人口，来自国际移民，国内移民以及当地新生儿的自然增加人口，也有【流出人口】如因经济或气候原因迁出的人口。总增加的人口数量减去迁出的人口数量剩下的就是【净流入人口数量】。如图所示：
图中每一个有颜色的柱子就是代表了当年的净流入人口的数量。
浅蓝色是2011年-2012年的数据，
橙色代表2012年-2013年数据，
灰色代表2013年-2014年数据，
黄色代表2014年-2015年数据，
深蓝代表2015年-2016年数据。
而佛罗里达州Florida从2012年起就一直蝉联美国所有州里面净流入人口的第一名，此外德州Texas，加州California，华盛顿州Washington在净流入人口的排名也是比较靠前的。而佛州，德州，加州都阳光普照的地带，Sun-Belt states.
我们再来看看那些净流入人口是负值的州，芝加哥所在的伊利诺伊Illinois连续五年蝉联净流出人口第一名，此外俄亥俄州Ohio, 密歇根州Michigan，纽约州 New York State, 新墨西哥州New Mexico，新泽西州New Jersey也在【人口净流出】榜上有名好多年。除了新墨西哥州之外，其他州基本上是围绕在五大湖区，美国的重工业区，与Sun-belt相对应，属于美国的Rust-belt states 。看来在这几大州里，卷铺盖走人的情况大大多于来定居的人口数量。
这就是用脚投票的典型呀！
那么投资度假房时，应着重关注那些方面？
首先，度假房作为房产，与其它房屋类型一样，其增值属性值得投资者关注。加上旅游胜地的数量、当地房屋供应有限，普遍认为热门旅游景点的房产具有稀缺性，拥有不错的升值空间。还有中产和富人的购买力做保证，也使其升值有保障。而佛州著名的旅游资源举不胜举，比如奥兰多的华特迪士尼世界度假区，大沼泽地公园，坦帕湾的最美白沙滩。
其次，度假屋要关注租金回报率。
度假屋虽然可以用来自住，但一年的假期有一个月就不错了。哪怕住满，还有11个月闲置，这就使度假屋自带投资属性了。
大家或多或少都有印象，只要是旅游和度假胜地，当地房租多半不便宜。因此，选准热门旅游景点进行投资，就显得格外重要。
在佛罗里达州的许多旅游城市，由于当地气候全年温和，日照充沛，使度假屋租住需求连年旺盛，许多城市的年租金回报率高达8%以上。
当然，投资度假屋还得考虑如下因素。
A.当地法规：西方国家的一些地方政府认为，度假屋的租金收入和酒店收入实质上一样，所以需要业主交纳住宿税。因此，在购买前，度假屋购房者应对当地的任何限制措施有所了解。
B.准备较充足的预算：购买度假屋，同样需要支付当地的房产税、保险、修缮费用等，这些费用经常在还未收到租金前就需要准备好。
C.是否能找到可信赖的托管人：许多情况下，国内投资者购买国外度假屋时，很难亲自去收租打理，通常需要找当地的亲友、托管公司代为打理，因此能否找到可靠的托管人至关重要。
总体来看，度假屋也是投资房的一种细分，主要指位于旅游景区的主要供游客租住的房产。拥有强烈的租房需求、不错的升值空间，以及Airbnb等类似的短租网站兴起，使度假屋这类投资形式正逐步进入国人视野。
不过，度假屋的打理需要有托管人代理，同时也需要按照当地法规交税，因此找到一家靠谱的中介也格外重要。高锐地产将这些都替您想到，一条龙的服务省事又省力。而佛州的奥兰多，坦帕都是置业好地方，还等什么？快来和美国总统做邻居！
PS：
众所周知，奥巴马很喜欢打高尔夫，据统计，他8年任期里打了333次高尔夫，这曾遭到川普的嘲笑，他去年大选期间拉票时称：“我将会为你们工作，我不会有时间打高尔夫！”
但事实上，川普上任后对高尔夫的热情看来比奥巴马还高！CNN称，川普当总统8个星期里，已经在周末打了11次高尔夫，其中10次在海湖庄园旁的俱乐部。《赫芬顿邮报》更指出，有一次他还取消了晚上讨论退伍军人医疗问题的会议，建议退伍军人事务部部长大卫舒尔金和他一起飞到海湖庄园讨论工作。
除了嘲笑川普自己打脸，媒体还指责川普的“海湖周末”太费钱！
CNN称，川普在佛罗里达州每待1天，当地警方就要支付6万美元加班费。Politico网站估算，川普每次去海湖庄园度周末，都要耗费包括安保费在内的300万美元。《华盛顿邮报》更指出，如果川普上任以来从没去过海湖庄园，他省下的钱足够可以为美国无家可归者问题跨部门委员会提供近4年经费！
（川普带着家人到海湖庄园度假）
小编案：可见川普是对佛州爱的深沉呀！
